秦川开口说道：“鄂叔，你之前在电话提到了度假山庄的项目，有什么是需要我帮忙的？都是自家人，鄂叔你直接开口就是..”
鄂景业说道：“我觉得项目还不错，想让你看看，也是想拉着小秦你一起做..”
说着..拍了怕秦川的腿，接着站起身来。
走到办过桌，拉开抽屉，拿出了一大堆文件出来。
走回来之后，鄂景业将文件递给秦川，道：“小秦，你先看看..”
秦川看了看那些文件，发现项目规划的已经差不多，而看着内容，发现里面涉及到不少动迁，从工程体量以及占地面积来看，也是不小。
一边看着，一边问道：“这个项目，是官方牵头的？”
鄂景业回应道：“这倒不是，不过是有一些关系在里面，这个莲花山上有一个王家村，属于过往规划的遗留问题了，官方想安妥这个村子，也是想拿这座山做点什么..”
“那里属于郊外，景色挺不错的，地势略高，可以俯瞰春市的景色，倒是比较适合郊游的，我想在那打造出一个度假山庄，应该会很不错，也顺便等于给官方解决了一下村民的迁移问题..”
“目前来说，跟村里的村委会谈过，虽然这些村民祖祖辈辈都是生活在那里，想让他们搬迁不是一件容易的事，思想上比较执拗，不过咱们华宇房子不少，能够给予足够的安排，总体来说，大部分还是支持的..”
“度假山庄的规划，一定程度也能促进春市旅游业方面的发展..”
“总体来说，算是一拍即合吧..”
“我想将这里打造成附近几个省份最大的度假山庄，只是这个项目回血的时间会相对较长，偏于旅游服务业的项目，之前华宇也没有做过，便想听听小秦你的想法..”
这个工程不小，其他的股东都是支持的，但秦川毕竟是第二大股东，是要征得秦川同意的。
这是出于公司的角度来说。
而秦川的眼界，眼光，看待项目的角度，这才是鄂景业最为看重的。
秦川听过之后，道：“鄂叔，对于这个项目，你是有所迟疑的吧？”
鄂景业点点头，道：“的确..毕竟回血时间不短。”
简单来说，就是放弃客气，投资怕赔本。
不像干老本行，轻车熟路，有着足够的信心。
秦川道：“鄂叔..我，直说？”
“当然..小秦，跟你鄂叔我，还有什么好兜圈子的..”鄂景业说道。
秦川点点头，道：“那我就直说了，投资这个度假山庄，是一定会赔本的。”
嗯？
这么肯定？
鄂景业眨了眨眼，道：“小秦..这话怎么说？”
还怎么说..
想起来了呗。
之前秦川听到莲花山，就觉得有点耳熟。
现在看着一堆的文件资料，也就是想了起来。
曾经华宇做了这个投资，也是把度假山庄弄起来了，但就是火了半年，之后就是青黄不接，最后项目转手，连本钱都是没收回来，还因为压入资金过大，减缓了华宇地产的发展，差点春市地产界的龙头位置都是不保。
而度假山庄之后，做了什么？
养老院！
几个省份之内，规模最大，规格最高的养老院。
很受欢迎！
床位是一床难求。
倒是被官方推行成了养老院的典范，各种政策支持拿到了手软。
但..跟华宇没关系了。
只能眼巴巴的看着自己手里没做成的项目，落到别人手里，火的一塌糊涂。
不知道曾经鄂景业后没后悔过。
但秦川清楚的知道，这个度假山庄做下去，毫无意义可言。
秦川说道：“春市并不是一个旅游城市，会以本地的客群为主，或许刚开始会有一些新鲜感，但时间长了，客源必然会大量减少..”
“按照度假山庄工程体量来看，消费定的低了，光是维护成本上，就是会超出利润，反过来消费定的过高，那么也就直接将大量的顾客阻挡在了门外..”
“鄂叔..相关风险，利润，市场等评估，我看了一眼，只能说偏于客观和理论了，做度假山庄的我了解过一些，这种项目很烧钱，规模小点，把规格弄上去，赚那些有钱人的钱还好说，可规模弄这么大，想赚大众的钱，那只能说，即便赚到钱，都不够糟心的了..”
“另外，旅游服务业，也真不是那么好做，即便是那些旅游风景区，都是挤破脑袋想要凭上等级，拿到国家津贴扶持，单单靠旅游门票等，都是活不下去，何况莲花山这种地方了..”
“这个度假山庄弄起来，工程投资是一方面，想要刺激消费，就是要不断加入新鲜的元素，这就需要不断的资金注入，各种维护，维修，园林保护，都是一笔不小的费用，想要盘活这个度假山庄，三亿只不过是前期投入，后续..会不少！”
“评估分析上，预计三年能回本，可在我看来，一切顺利至少也要五年..”
“从项目整体来看，投资成本高，风险高，资金回流过长..”
“鄂叔..有这样的投入，都够你弄好几个楼盘，省心的同时，还能省力的赚到更多了..”
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